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余丰慧:70城市房价首现负增长折射拐点已至
回收废乙醇2014/6/20
    国家统计局数据显示,http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇今年5月,全国70个大中城市中,有35个城市的新建商品住宅价格环比下降。整体平均降幅为0.15%,为近24个月以来的新低,也是此期间首次出现负增长(6月18日 国家统计局网站)。
  5月份70城市房价走势的几个特点非常明显:新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比4月份减少了29个和16个,占比高达41%和23%,减少幅度之大之快出乎市场预料。新建商品住宅环比最高涨幅为0.3%,比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中,环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;最大降幅为1.4%,比4月份扩大0.7个百分点。在房价向来坚挺的四个一线城市中,上海、深圳的新房价格也出现环比下跌,广州持平,只有北京微涨0.2%。
  从同比看,尽管仍有69个城市的新房住宅价格上涨,但70个城市的平均涨幅已经连续5个月出现收窄,涨幅从去年12月的9.7%下降至5月的5.63%,同样体现出明显的变化。特别是四个一线城市涨幅都没有超过10%,北京已经回落到7.7%。http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇
  全国真实的房价下跌程度可能更大。因为,国家统计局数据向来比较保守;采样来源主要是开发商提供,不排除存在就高不就低的出入。同时,仅仅是全国70个大中城市的数据,而下跌更加明显甚至是暴跌的其他城市没有被统计在内。 如果扩大至100个城市或者更广,房价下跌将会更加严重。
  从70城市5月份最新房价走势数据可以看出,全国城市房价拐点可以基本确立,房价拐点向下大势不可阻挡、无法逆转,可以说连北上广深一线城市也不会幸免。过去所谓的刚需支撑论、地区分化论,只不过是一剂安慰药,一个炒作的噱头罢了。
  这次房价拐点出现的基础已经牢固。从宏观经济大势看,政府主导的大投资模式已一去不复返,货币信贷大放水大投放不复存在。房地产泡沫盛宴根基已经坍塌,高房价的货币泛滥因素已经消失。这就使得本次楼市低迷,房价出现拐点,完全是市场机制发挥了作用,是非政府政策性压制打压的。市场机制起作用势不可挡,市场也许一时可以被扭曲,但长期看曲线曲折性走势完全有其自身规律。这种规律牢不可破。在此基础上,市场预期形成基础非常牢固,各种需求对房价形成的下跌预期使其不再盲目入市购买,而是持币等待观望。全国商品房销售面积继2、3、4月连续下降后,5月降幅已扩大到7.8%,而去年同期该数据为增长35.6%。这就是最有力的佐证。http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇
  未来房价继续下降是大概率事件。从市场本身看,房价下跌预期已经形成,接着买涨不买跌的市场心理必将起作用,需求将继续萎缩。房企库存越来越高,去库存化压力越来越大,出路只有降价走量。6月份以后,历来是货币信贷最为紧缺时间段,去年6月份的“钱荒”犹如昨日。未来货币信贷的流动性不会宽松,既是定向投放,只不过毛毛雨而已,也不会进入到房地产领域。笔者还是那句话,只要卡死流动性,房价不降都难。
  各种所谓的救市和杂音都无法阻挡房价继续走低。央行喊话商业银行加速房贷发放,至今几乎没有效果;央行先后两次定向降准,低迷的楼市一点反映都没有,房价继续下探。一些城市松绑限购等政策后,成交量不增,反而大幅度下降。现在已经到了这样一个时期,即:敏感的楼市来不得半点所谓的救市干扰。否则,市场只会解读为房地产彻底不行了,房价要崩盘了。这就如中医上一个原理:弱不胜补。意思是,在病人极度虚弱情况下,大剂量服下补药,必将很快毙命。
  一些“杂音”是在给楼市帮倒忙。最新“杂音”是,上海某小机构抛出一个“一线城市假摔,北上广深5月房价均上涨超过10%”的消息。稍有经济学常识的人,从那个唬人吓人的列表涨幅中一眼就能看出是瞎扯的。而个别官媒竟然助纣为虐公开报道。结果是,统计局公布的保守数据显示,一线城市新建商品房同比上涨没有一家超过10%的。上海、深圳的新房价格环比下跌,广州持平,只有北京微涨0.2%。这种小机构却对市场是个大误导,这种离谱“杂音”要坚决打压下去,使其彻底失去市场,才能还房地产市场一个洁净的天空。http://www.czxdhg88.com/回收废乙醇
 
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